近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB 55038-2025，自2025年5月1日起實(shí)施。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的公告明確，本規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)。

新規(guī)范以住宅項(xiàng)目整體為對(duì)象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對(duì)住宅項(xiàng)目的建設(shè)、使用和維護(hù)作出規(guī)定。新規(guī)范規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯；廚房的使用面積不應(yīng)小于3.5平方米；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；提高了陽臺(tái)等臨空處欄桿高度；要求公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專用平臺(tái)等。

“新規(guī)范以整體思維提升住宅品質(zhì)，以住宅項(xiàng)目整體為對(duì)象規(guī)定其規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等，有力支撐城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目高質(zhì)量發(fā)展。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人說，我國(guó)住宅建設(shè)進(jìn)入品質(zhì)提升新階段，要不斷完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾對(duì)于改善居住條件的新期待。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》在“建筑設(shè)備-供暖、通風(fēng)與空調(diào)”方面具體規(guī)定為：

○ 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施。夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。夏熱冬暖地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。

○ 住宅建筑采用集中供暖系統(tǒng)時(shí)，臥室、起居室和衛(wèi)生間冬季室內(nèi)供暖計(jì)算溫度不應(yīng)低于18℃，廚房冬季室內(nèi)供暖計(jì)算溫度不應(yīng)低于15℃。

○ 住宅建筑采用集中供暖系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)采用熱水作為熱媒，并應(yīng)采取可靠的水質(zhì)保證措施。

○ 住宅建筑設(shè)有供暖系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)具有室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)功能。

○ 供暖系統(tǒng)不應(yīng)有凍結(jié)危險(xiǎn)，并應(yīng)采取熱膨脹補(bǔ)償措施。

○ 無外窗的暗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)防止回流的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施。

○ 廚房設(shè)置排煙道時(shí)，應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。

○ 室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的冷凝水應(yīng)有組織排放。應(yīng)設(shè)冷凝水排放立管及其與主要房間的接口。冷凝水管不應(yīng)出現(xiàn)倒坡。

住宅建筑采用分體式空調(diào)時(shí)，室外機(jī)位置和安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：

○ 應(yīng)設(shè)置方便室外機(jī)安裝和維護(hù)操作的可上人專用平臺(tái)板或預(yù)留空間，專用平臺(tái)板與主體建筑結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，且設(shè)計(jì)工作年限與主體結(jié)構(gòu)相同。

○ 室外機(jī)位置應(yīng)保障通風(fēng)通暢，不應(yīng)設(shè)置在建筑天井等通風(fēng)不良的位置，且不應(yīng)對(duì)室外人員和相鄰窗口造成不利影響。當(dāng)室外機(jī)位設(shè)置圍護(hù)的格柵或墻體時(shí)，不應(yīng)妨礙空調(diào)有效散熱。

○ 室外機(jī)應(yīng)采用坐式安裝方式，且室外機(jī)底座應(yīng)與專用平臺(tái)板(架)連接牢固，并應(yīng)采取防止墜落的措施。

新建住宅建筑采用太陽能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步施工，且太陽能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

○ 應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)連接牢固；

○ 應(yīng)采取防水、密封和排水構(gòu)造措施；

○ 不應(yīng)破壞住宅建筑防水層及附屬設(shè)施。